ПСК-6 окончательно выиграл иск о застройке квартала на Айской в Уфе
Кассационная инстанция Арбитражного суда Уральского округа поставила точку в споре ООО «Специализированный застройщик СУ № 17 “ПСК-6”» и администрации Уфы. Девелопер добивался продления до 2027 года права на развитие территории, ограниченной улицами Айской, 8 Марта, Владивостокской и Революционной в Уфе. Суд обязал администрацию города продлить договор развития территории. Ранее аналогичные решения приняли Арбитражный суд Башкирии и 18-й арбитражный апелляционный суд.
Как сообщал РБК Уфа, компания «Специализированный застройщик СУ № 17 “ПСК-6”» (принадлежит Андрею Носкову) в 2019 году получила от ООО «Строймонтаж» право на развитие территории на улице Айской.
Согласно первоначальному соглашению, застройщик должен был снести 49 жилых домов, пять нежилых зданий, а также гаражи и прочие постройки. На их месте должны были возвести многоэтажный жилой комплекс. Город брал на себя обязательства по расселению жильцов старых домов, но компания должна была выплатить мэрии выкупную сумму жилья.
Вместе с правами перешли и обязанности по уплате городу 267,2 млн рублей выкупной цены жилья, которое пойдет под снос. СУ № 17 ПСК-6 заключило с администрацией города мировое соглашение, по которому предприятие будет возмещать стоимость расселяемых квартир до 2024 года.
Мэрия на этом не остановилась. В 2020 году она подала иск против СУ № 17 с требованием выплатить еще 263,2 млн рублей. Таким образом, в общей сложности администрация оценила свои затраты на расселение квартала в 530,4 млн рублей.
Застройщик, в свою очередь, обратился со встречным иском. Компания указала, что администрация с 2011 года ненадлежащим образом выполняла свою часть обязательств, например не признавала часть домов аварийными и не проводила работу с жильцами. Все это привело к тому, что девелопер не мог вовремя приступить к сносу и застройке квартала.
Второе дело — о взыскании 263,2 млн рублей с застройщика в бюджет города — еще рассматривается в первой инстанции. Следующее заседание назначено на 29 февраля.
ООО «Специализированный застройщик Строительное управление № 17 “ПСК-6”» было создано в 2018 году и входит в группу компаний «ПСК-6». Это один из крупнейших застройщиков Уфы, подконтрольный бывшему депутату Горсовета Андрею Носкову.
В августе 2022 года мэрия утвердила проекты межевания и планировки территории, ограниченной улицами Айской, 8 Марта, Владивостокской и Революционной. Площадь территории проектирования составляет 24,5 га. Проектом предусмотрено возведение трех 35-этажных домов с трехэтажными пристроенными предприятиями обслуживания вдоль улицы Революционной и трех высоток разной этажности вдоль улиц Владивостокской и 8 Марта. Во всех домах предусмотрены подземные паркинги вместимостью от 110 до 236 машино-мест, также отдельно планируется возвести еще три подземных паркинга на 668 мест. В квартале запроектировано два детских сада на 75 и 85 мест.