Уфа оказалась в лидерах снижения цен на новостройки во втором квартале
В Уфе средняя стоимость одного квадратного метра нового жилья по итогам второго квартала 2024 года составила 152,5 тыс. руб. Это на 0,9% ниже, чем в первые три месяца года, сообщает портал «Мир квартир». По снижению цены столица Башкирии оказалась на десятом месте среди крупных городов России.
Быстрее всего цены на первичном рынке во втором квартале снижались в Махачкале (–8,2%), Краснодаре (–5,3%), Ставрополе (–5,3%), Сургуте (–4%), Магнитогорске (–3,4%), Туле (–3,1%), Владимире (–1,7%), Орле (–1,3%) и Новокузнецке (–1%).
При этом по итогам первого полугодия средняя стоимость «квадрата» нового жилья в Уфе все равно растет — на 5,3%. Средняя стоимость целой квартиры в новом доме составляет 7,2 млн руб. За квартал цена лота снизилась на 0,2%, а за полугодие выросла на 3,2%.
В целом из 70 крупных городов России цена квадратного метра за второй квартал увеличилась в 57, уменьшилась в 12 и в одном городе осталась неизменной. Больше всего цены на «квадрат» выросли во Владикавказе (+14,6%), Липецке (+11,3%) и Нижнем Тагиле (+9,3%). В Москве стоимость квадратного метра повысилась на 5,3%, до 375,5 тыс. руб., в Московской области — на 1,9%, до 193,2 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — на 4%, до 248,2 тыс. руб.
Общая стоимость квартиры во втором квартале выросла в 41 городе из 70, упала в 29. Положительной динамикой особенно отличились Нижний Тагил (+17,8%), Владикавказ (+17,5%) и Красноярск (+10,4%).
Авторы исследования отмечают, что рост цен в первом полугодии 2024 года ускорился по сравнению с первым полугодием 2023 года. На это повлиял ажиотажный спрос на новое жилье на фоне завершения льготных программ ипотеки.
«Теперь главная интрига в том, как поведет себя рынок после 1 июля, когда эта программа прекратит свое действие. Скорее всего, застройщики постараются удерживать цены на прежнем уровне, сколько смогут, но потом им придется все равно урезать ценники. Одновременно с этим количество выводимых на рынок новых ЖК, а соответственно, и квартир в продаже, будет сокращаться, создавая дефицит предложения. Поэтому процесс падения цен будет весьма умеренным и постепенным», — говорит генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Значительного снижения цен на новостройки до конца лета можно не ожидать, сообщил РБК Уфа независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов.
«Дело в том, что рынок недвижимости очень инерционный. Эти два месяца не сильно повлияют на цены. Тем более за последние месяцы перед окончанием действия льготной ипотеки народ набрал кредитов по максимуму, и у застройщиков сейчас есть задел в виде потенциальных покупателей. Поэтому летом мы, скорее всего, больших изменений не увидим. Это проявит себя только в течение примерно полугода — ближе к новому году сможем судить. Если альтернативы льготной ипотеке придумано не будет, то скорее всего цены будут снижаться», — сказал Бекетов.
Эксперт отмечает, что в последние годы сложилась «ненормальная» ситуация, когда цены на новостройки выше стоимости новых квартир сопоставимого качества на вторичном рынке. Исторически всегда было наоборот. После отмены льготной ипотеки эти два сегмента постепенно снова поменяются местами, считает Андрей Бекетов.
Как сообщал РБК Уфа, постепенное снижение цен на новое жилье отмечает и агрегатор «Яндекс Недвижимость». По данным сервиса, стоимость одного квадратного метра жилья в новостройках Уфы в мае 2024 года составила 141 тыс. руб. Это на 0,5% меньше, чем в апреле.