В Башкирии ищут инвестора для создания частного дома престарелых
В Башкирии инвесторам предлагают создать частный пансионат для пожилых. Бизнес-кейс по реализации проекта в рамках государственно-частного партнерства подготовила Корпорация развития региона.
Предполагается, что концессионное соглашение будет действовать в течение 15 лет. Вложения инвестора оцениваются в 7,9 млн рублей, выручка за весь срок реализации проекта прогнозируется в объеме 92,6 млн, чистая прибыль составит 10,6 млн.
Для размещения социального объекта подобрали двухэтажное кирпичное здание 1970 года постройки, расположенное в селе Теперишево в Чишминском районе. Площадь объекта превышает 1 тыс. кв. м, муниципалитет предоставит его в пользование инвестору. Здание находится на земельном участке площадью 1,24 га, который концессионер получит в аренду. Инвестор должен будет провести проектно-изыскательские работы (их стоимость оценивается в 1,5 млн руб.), отремонтировать помещение и благоустроить территорию (3,8 млн) и закупить оборудование и инвентарь (2,4 млн). Ему потребуются также оборотные средства в размере 200 тыс. рублей. По расчетам специалистов, пансионат сможет принимать постояльцев через три года и полностью окупится через 6,5 лет.
Реализация проекта позволит создать 19 рабочих мест. Учреждение рассчитано на 40 мест, муниципалитет будет субсидировать 15 из них. Инвестор также будет оказывать социальные услуги на коммерческой основе. По истечении 15 лет объект перейдет к муниципалитету.
Расчеты по бизнес-кейсу в целом сделаны на адекватном уровне, сообщил в разговоре с РБК Уфа управляющий партнер Экспертной группы Veta Илья Жарский. Он отмечает, что, даже если не все ожидания оправдаются, комфортный срок соглашения позволит выйти на прибыль за пять — семь лет до передачи объекта муниципалитету.
«Между тем нельзя сказать, что данный проект будет приносить высокие прибыли участнику частно-муниципального партнерства. Если отталкиваться от суммарной предполагаемой чистой прибыли в 10,6 млн рублей за все 15 лет, то годовой показатель прогнозируется на уровне 0,7 млн рублей, что не характеризует бизнес как устойчивый к ежегодному увеличению доходов. С другой стороны, речь идет об устойчивом проекте с определенной социальной миссией, а также гарантией от концедента (государства) по части субсидирования расходов. Все зависит от того, что будет прописано в конкретном документе, бывает, когда компенсации от государства минимальны, но полагаю, что это не тот случай», — прокомментировал он.
Эксперт прогнозирует, что инвесторы заинтересуются проектом. Спрос на услуги частных пансионатов по уходу за пожилыми остается высоким, и при грамотном подходе к клиентам небольшой пансионат будет пользоваться популярностью, отметил он.
Как сообщал РБК Уфа, Минтруд Башкирии планирует заключить концессионное соглашение на создание частного пансионата для инвалидов и пожилых на 22 места, 11 из которых будут субсидироваться из бюджета. Под размещение объекта готовы передать здание школы и столовой в деревне Пушкинское в Иглинском районе Башкирии. Концессионер реконструирует объекты и сделает перепланировку. Сумма финансовых вложений в проект оценивалась в 9,8 млн рублей. Ранее эксперты называли экономически невыгодными условия создания частного пансионата из-за его небольшой проектной мощности и низких тарифов, по которым государство оплачивает социальные услуги.