Средний чек ипотеки в Башкирии за год вырос на 19%
В Башкирии средний чек ипотеки в декабре 2023 года составил 3,8 млн руб., что на 19% больше, чем в декабре 2022 года (3,19 млн руб.), следует из данных Объединенного бюро кредитных историй (ОКБ). В целом по стране в декабре 2023 года зафиксировали исторический максимум среднего размера ипотеки — 4,45 млн руб., за год показатель вырос на 10%.
Средний чек ипотеки вырос за год в большинстве регионов. Максимальный прирост зафиксировали в Челябинской и Самарской областях — на 21%. В Ленинградской области и Москве показатель уменьшился на 1% и 4% соответственно. Самые крупные кредиты на покупку жилья в России выдавали в декабре 2023 года в Москве (7,7 млн руб.), Московской области (6,27 млн) и Санкт-Петербурге (5,95 млн руб.).
В декабре 2023 года в России было выдано 230,9 тыс. ипотечных кредитов на 1,03 трлн руб. В годовом отношении объемы ипотечного кредитования выросли на 8%, количество выдач снизилось на 2%. В Башкирии объем выдачи ипотеки в декабре составил 34,7 млрд руб., было выдано 9,14 тыс. ипотек. К декабрю 2022 года выдача в республике уменьшилась на 5%, а объем выдачи вырос на 10%. По объему выданных ипотек республика заняла седьмое место по стране, лидерами стали Москва (129,6 млрд руб.), Московская область (82,67 млрд), Санкт-Петербург (63,49 млрд), Краснодарский край (41,1 млрд) и Татарстан (39 млрд).
В большинстве регионов из топ-30 зафиксировано увеличение ипотечного кредитования в денежном эквиваленте, наибольшее в Приморском крае — на 38%. Наиболее заметно снизились объемы выдачи в Югре — на 14%. Динамика числа новых выдач в регионах неоднородная, самый высокий показатель роста числа ипотек зафиксирован в Приморском крае (+31%), самое заметное снижение — в Кузбассе (-24%).
Аналитик аналитического центра Банки.ру Инна Солдатенкова отметила, что основной причиной роста объемов выдачи и среднего чека стал рост цен на жилье в 2023 году.
«Из-за этого вырос средний размер ежемесячного платежа заемщика, и фактическая доступность ипотеки в условиях и без того высокой закредитованности населения, на наш взгляд, снизилась и продолжает снижаться. Чтобы ежемесячный платеж был комфортным, люди были вынуждены брать кредит на более длительный срок — его средний размер, согласно статистическим данным, также существенно вырос за последний год. Принимая во внимание тенденцию слабой динамики реальных располагаемых доходов населения, можно предположить, что на доступность ипотеки в 2024 году будут продолжать оказывать влияние указанные нами факторы и основным сдерживающим фактором будет оставаться пока еще сохраняющаяся высокая стоимость недвижимости. Наряду с этим снижать доступность будет и переход ЦБ к политике «дорогих денег», из-за чего ставки по рыночным программам банков будут оставаться на повышенных уровнях, что непосредственно отразится на размере платежа заемщиков и общей переплате по кредиту», — говорит эксперт.
По словам Солдатенковой, еще одним дестимулирующим фактором станут регуляторные ограничения для банков, кредитующих заемщиков с низким первым взносом и высоким уровнем долговой нагрузки, а также изменения по льготным ипотечным программам. На их фоне банки продолжат ужесточать условия выдачи ипотеки, что снизит уровень одобрений и замедлит количественные темпы выдачи.
Как сообщал РБК Уфа, в январе—ноябре 2023 года в Башкирии выдали ипотечные кредиты на 240,3 млрд руб., это на 93,7% больше, чем за аналогичный период 2022 года. Ипотечный портфель банков в регионе вырос на 41,2%, до 535,2 млрд руб. В ноябре в Башкирии выдали ипотеку на 26,1 млрд руб., это на 5,7%, или на 1,6 млрд руб., меньше, чем в октябре, и на 65% больше, чем в ноябре 2022 года.