Владелец ТЦ «Июнь» в Уфе взыскал с польского бренда Reserved ₽121 млн
Кассация оставила в силе решение Арбитражного суда Москвы, который постановил взыскать 121 млн руб. с московской компании «РЕ Трэйдинг» в пользу уфимского ООО «Альфа-Союз». Истец владеет торгово-развлекательным центром «Июнь» в Уфе. По его данным, «РЕ Трэйдинг», представлявший в России бренды Reserved, Cropp и Mohito, не заплатил за аренду магазинов с января 2021 по апрель 2022 года.
Как следует из материалов дела, в 2012 году «Альфа-Союз» заключил договор аренды с московском ООО «Фэшн Пойнт». Позже права аренды перешли к «РЕ Трэйдинг». Размер арендной платы был плавающим. Он зависел от стоимости евро и доллара, а также от расходов на содержание помещений.
В апреле 2022 года, после начала специальной военной операции на Украине и исхода зарубежных компаний с российского рынка, польские бренды одежды Reserved, Cropp и Mohito тоже начали покидать страну. 1 апреля компания «РЕ Трэйдинг» освободила помещения в ТРЦ «Июнь». Владелец здания направил бывшему арендатору претензию об уплате задолженности, которая осталась без ответа. Тогда «Альфа-Союз» обратился в суд.
Сначала уфимская компания требовала 179,6 млн руб. Арбитражный суд первой инстанции удовлетворил иск частично, постановив взыскать 108,7 млн руб. основного долга, неустойку на 12,1 млн руб. и госпошлину в размере 188,5 тыс. руб.
Суд апелляционной инстанции уменьшил взыскание до 41,4 млн руб. Кассационная инстанция отменила это решение и оставила в силе постановление московского Арбитража. Ответчик пытался перевести дело в Верховный суд, но безуспешно.
Партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Екатерина Токарева сообщила РБК Уфа, что расчет арендной платы на основании текущих ставок иностранных валют — достаточно распространенная практика. Очевидным риском такого способа для арендатора являются скачки курса валют, из-за которых ставка может значительно увеличиваться. Заключая такой договор аренды, арендатор соглашается принять на себя такой риск. При этом в Гражданском кодексе РФ есть положения, позволяющие менять существенные условия договора. В данном случае стороны договорились о том, что ставка аренды может быть пересмотрена, если курсы валют изменятся более чем на 20%.
«Между тем, ответчик по какой-то причине не заявлял самостоятельный иск об изменении условий договора за спорные периоды, не заявлял встречный иск в рамках рассматриваемого дела. Без заявления ответчика или на основании только его возражения суд был не вправе самостоятельно менять условия договора. Поэтому в данном случае решение суда первой инстанции и постановление кассации, которым решение оставлено без изменения, наиболее соответствуют положения Гражданского кодекса», — сказала Токарева.
ООО «Альфа-Союз» было зарегистрировано в Уфе в 2002 году. Компания располагается по адресу ТРЦ «Июнь» в Уфе. Организация подконтрольна московскому ООО «Регионы-финанс», которое принадлежит Сберу. Банк выкупил компанию у братьев Амирана и Алихана Муцоевых в мае 2021 года. Как сообщал РБК Уфа, в сентябре 2022 года «Регионы-финанс» выставлял торговые центры «Июнь» в Уфе и четырех других городах на продажу. Стоимость уфимского объекта оценивали в 1,1 млрд руб. Покупателей на него не нашлось. По итогам 2022 года выручка «Альфа-Союз» составила 146,3 млн, а чистый убыток — 161,2 млн руб.
ООО «РЕ Трэйдинг» было зарегистрировано в Москве в 2012 году. Компания подконтрольна зарегистрированным в ОАЭ структурам «Фар ист сервисиз». До 2020 года дистрибьютором брендов в России владела польская компания LPP. По итогам 2022 года выручка «РЕ Трэйдинг» составила 47,8 млрд, а чистый убыток — 6,6 млрд руб.