Количество ипотечных кредитов в Башкирии за год сократилось на 23%
В Башкирии в октябре 2021 года было оформлено более 5,3 тысячи ипотечных кредитов. Это на 2% меньше, чем месяцем ранее. В сентябре в республике банки выдали 5,4 тысячи ипотечных займов, сообщает Объединенное кредитное бюро, которое располагает данными о 95% оформляемых в России ипотечных договоров. По сравнению с октябрем 2020 года сокращение числа ипотек в Башкирии составило 23%.
Количество жилищных займов, оформленных в октябре, сократилось во всех 30 крупнейших регионах страны. Наибольшее снижение произошло в Краснодарском крае и Санкт-Петербурге — на 40%, Алтайском крае, Чувашии и Воронежской области — на 36%, в Москве — на 35%. Меньше всего показатели сократились в Ставропольском крае — на 15%, Хабаровском крае — на 14% и Приморском крае — на 7%.
При этом в целом по стране объем и количество выданных жилищных кредитов с начала года остается рекордным. Россияне с начала 2021 года получили 1,48 млн кредитов на сумму 4,28 трлн рублей. Количество оформленных договоров выросло на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сумма же кредитов превышает объем выданных средств за весь 2020 год — 4,27 трлн рублей.
По словам генерального директора Объединенного кредитного бюро Артура Александровича, сокращение числа сделок во второй половине текущего года объясняется ростом стоимости квадратного метра и снижением доступности ипотеки.
«Быстрый рост стоимости квадратного метра, а также увеличение ставок в сегменте ипотечного кредитования привели во второй половине года к снижению количества новых кредитов на покупку жилья. Тем не менее выдачи в этом году все еще остаются рекордными как в количественном выражении, так и по объему предоставленных средств в особенности», — говорит Александрович.
Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева сообщила РБК Уфа, что на снижение числа ипотечных кредитов в Башкирии ставки по ипотеке пока влияют в последнюю очередь. На первых местах среди причин — снижение платежеспособности граждан, рост цен на первичное жилье и сокращение предложения на региональном рынке.
«Новое строительство у нас в этом году сократилось. Мало новых проектов, соответственно, все меньше покупок. Второй момент — это влияние коронавирусной ситуации. В связи с объявленными выходными в конце октября — начале ноября активность рынка была низкой. Роста ставок по ипотеке в октябре еще не было. Казалось бы, наоборот, ожидание повышения процентов должно было активизировать рынок, но этого не произошло. А вот сейчас во многих банках ставки уже выросли. Но более того, выросла и стоимость покупки в связи с общим повышением цен», — сказала Елена Андреева.
Эксперт также указала, что на фоне сокращения количества выданных ипотечных кредитов растут средние суммы займов.
«Рост объемов ипотечного кредитования — не в количестве выданных кредитов, а в сумме выданных средств — объясняется увеличением среднего чека. Если раньше заемщики брали в среднем по 1,6 млн рублей, то сейчас это больше 2 млн», — добавила Андреева.
По ее словам, небольшой рост активности на рынке недвижимости Уфы и республики еще можно ожидать в декабре, когда покупатели будут торопиться оформить сделки до традиционного январского повышения цен. Далее на снижение активности повлияют и новогодние праздники, и продолжающийся рост ставок по банковским кредитам, считает эксперт.