Мэрия Уфы утвердила проект строительства пяти высоток в Черниковке
Мэр Уфы Ратмир Мавлиев утвердил проекты планировки и межевания территории квартала, ограниченного улицами Орджоникидзе, Вологодской, Интернациональной и Вострецова в Калининском районе Уфы. Проекты утверждены по обращению ООО «Специализированный застройщик — Управление комплексной застройки № 12 КПД», которое ранее заключило с администрацией договор о комплексном развитии квартала, являющегося частью указанной территории (ограничен улицами Орджоникидзе, Уссурийской, Вологодской и Суворова).
Проект предусматривает строительство пяти высотных домов этажностью от 12 до 20 этажей общей площадью 39,4 тыс. кв. м, рассчитанных на 1,3 тыс. человек, двух подземных паркингов общей вместимостью 354 машино-мест. Будут снесены объекты общей площадью 11,1 тыс. кв. м, включая аварийные жилые дома, двухэтажки, гаражи и хозпостройки. Убыль жилого фонда составляет 963 человека.
«Проектом предусмотрено сохранение многоквартирных жилых домов этажностью от 5 и более общей площадью 169 тыс. кв. м с населением 8322 человека. Размещение проектируемых объектов предлагается вблизи основных магистральных улиц общегородского и районного значения для обеспечения транспортной доступности», — говорится в документации.
Вдоль улицы Интернациональной на территории сносимых ветхих двухэтажных домов разместится четырехэтажный ФОК площадью 9,3 тыс. кв. м.
Проектом также предусмотрена реконструкция существующего корпуса детского сада № 263 с увеличением его мощности до 350 мест, а также реконструкция существующего корпуса лицея № 58 и строительство нового корпуса с увеличением учебных мест до 1600.
Руководитель компании «Аналитика Девелопмент» Ярослав Андрющенко в разговоре с РБК Уфа отметил, что квартиры в этом квартале будут востребованы.
«Спрос будет, так как в Черниковке очень мало предложений на первичном рынке. Мы делали расчет цен на квартиры в этом квартале — средняя цена по всем пяти домам застройщика составит 97 тыс. рублей за квадратный метр. Это ниже, чем в самых ходовых районах города. Планируется, что один из пяти домов будет из монолита, остальные панельные. Стройку планируют начать в декабре 2023 года, первый дом сдадут в августе 2025 года, а закончить все пять домов планируют в январе 2028 года. Общая доходность проекта оценивается в 3,8 млрд рублей», — отметил эксперт.
Как сообщал РБК Уфа, «Специализированный застройщик — Управление комплексной застройки № 12 КПД» получил право на комплексное развитие территории в Черниковке в январе 2023 года. Компания предложила заплатить 6 млн рублей за право развивать территорию, инвестиции застройщика в проект составят 3,16 млрд рублей. В мэрии отмечали, что в результате комплексного развития 76 семей, проживающих в аварийном жилом фонде, обретут новое жилье или получат денежную компенсацию.