Мэрия Уфы ищет застройщика квартала в Черниковке за ₽3,8 млрд
Мэр Уфы Ратмир Мавлиев утвердил постановление о проведении торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории (КРТ) в Черниковке, ограниченной улицей Интернациональной, Победы и Маяковского и девятью земельными участками с восточной стороны квартала. Общая площадь территории составляет 40,8 тыс. кв. м. Начальная цена аукциона установлена на уровне 1,27 млн руб. Согласно условиям торгов, минимальный объем финансирования работ по КРТ должен составить 3,8 млрд руб.
Также к критериям оценки заявок участников отнесли наличие у них в собственности не менее 3,9 тыс. кв. м жилья для гарантии обеспечения прав граждан из аварийного фонда и 179,9 млн руб. на случай, если такие граждане захотят получить компенсацию вместо жилья.
Администрация города впервые утвердила проект комплексного развития этой территории в конце декабря 2022 года, но после он был отменен, так как мэрия пропустила сроки принятия решения о проведении торгов. В октябре 2023 года власти снова утвердили постановление.
План комплексного развития территории предусматривает снос пяти многоквартирных аварийных двухэтажек на улице Интернациональной и гаражей. Застройщик сможет возвести здесь до 41 тыс. кв. м жилья.
Согласно проекту, новые дома в квартале могут занять не более 60% территории, при этом их максимальная этажность в новом плане была увеличена с 25 этажей до 26 этажей.
По словам генерального директора сети агентств недвижимости «Эксперт» Елены Андреевой, на данном участке, исходя из условий проекта, может появиться три-четыре высотных дома. По мнению эксперта, власти смогут найти заинтересованного в развитии этой территории девелопера.
«Думаю, однозначно желающий развивать квартал найдется, это не самое плохое место, в том числе в Черниковке, и там хорошая транспортная доступность. В свое время рядом возводили многоквартирный дом, и квартиры в нем довольно быстро распродали. Учитывая, что сейчас многие проекты уже сдвигаются ближе к улице Вологодской, в этой локации жилье будет востребовано, понятно, что по черниковским ценам, а не по ценам центра. Сейчас вариантов кроме комплексного развития территорий особо и нет, потому что хорошая земля предполагает либо снос, либо социальную нагрузку», — говорит Елена Андреева.
В январе 2023 года в Уфе заключили первый договор комплексного развития территорий, его получила другая «дочка» треста «КПД» — «Специализированный застройщик — Управление комплексной застройки № 12 КПД». Компания развивает квартал, ограниченный улицами Вологодской, Суворова, Уссурийской и Орджоникидзе.