Депутаты Башкирии хотят удешевить жилье для молодых семей на 20-30%
Депутаты Госсобрания республики предложили поправки в Земельный кодекс РФ и в федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства». Если они будут приняты, то молодым семьям разрешат объединяться в жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и бесплатно получать у муниципальных властей земельные участки, оснащенные инженерными коммуникациями. Строиться они будут за свой счет, без субсидий от государства.
По мнению председателя Госстроя республики Халита Махмудова, такое жилье обойдется собственникам на четверть дешевле рынка.
«Если наша инициатива пройдет и такой закон будет принят, то у молодых семей появится возможность построить жилье на 25-30% дешевле. Снижение стоимости – за счет того, что земля им будет предоставляться бесплатно. И муниципальные образования, на чьей территории будут создаваться кооперативы и строиться дома, должны будут обеспечить максимум инженерных коммуникаций», — сказал журналистам Халит Махмудов.
Эксперты скептически относятся к возможности самих граждан реализовывать подобные проекты.
«Это весьма сложный процесс – и документально, и технически. Сами граждане массово вряд ли такие проекты осилят. А генеральным подрядчиком всё равно будут те же застройщики», — прокомментировала генеральный директор Сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева.
Подобные жилищно-строительные кооперативы уже могут создавать некоторые категории граждан, но на практике эта мера на сегодня неэффективна, и с новой категорией льготников может получиться так же, полагает руководитель Инициативной группы по созданию молодежных жилых комплексов в Республике Башкортостан Ринат Бакиев:
«С 2009 года объединяться в подобные кооперативы имеют право учителя, врачи, работники культуры и науки, многодетные семьи. Много мы знаем успешных проектов? Один-два, не больше. У людей просто нет информации. Мы специально проводили опрос среди представителей этих льготных категорий. Выяснилось, что 90% людей вообще ничего не знают о возможности объединиться в кооператив и получить бесплатно землю. С молодыми семьями может выйти то же самое. Чтобы проект заработал, людей надо активно информировать».
Еще одним ограничивающим фактором может стать нехватка земли, обеспеченной инженерными коммуникациями, считает Ринат Бакиев.
По информации Госстроя республики, финансирование Республиканской адресной инвестиционной программы резко сократилось, что в перспективе может сдержать жилищное строительство в республике в целом.
Учитывая сложность реализации подобных проектов и ограничивающие факторы, льготное выделение земли молодым семьям не будет иметь массовый характер и потому не окажет на рынок недвижимости сколько-нибудь заметного влияния, считает гендиректор сети «Эксперт» Елена Андреева. «Если такая практика и сложится, то только для небольших проектов, а они вряд ли окажут влияние на уровень рыночных цен», — прогнозирует эксперт.