Торговые площади в Уфе подешевели за последний год более чем на 50%
По данным сети агентств недвижимости «Эксперт», цена квадратного метра уфимской торговой недвижимости за 2015 год упала на 54%. Офисная недвижимость подешевела на 25%, производственно-складская – только на 5%. В среднем за год стоимость коммерческой недвижимости всех типов в Уфе снизилась на 31% и составляет 53 тысячи рублей за квадратный метр площади.
Самое дорогие торговые площади сейчас в Сипайлово и Зеленой Роще (около 100 тысяч за квадратный метр), чуть дешевле Центр – около 96 тысяч, дешевле всего помещение для торговли можно купить в Инорсе (49 тысяч) и в Черниковке (57 тысяч). Самые дорогие офисы в Уфе находятся в Зеленой Роще (82 тысячи за квадратный метр), Центр всего лишь на втором месте (68 тысяч за метр). Дешевые офисы – в Черниковке (34 тысячи) и в Деме (43 тысячи).
Похожая ситуация и в сфере аренды коммерческой недвижимости. Стоимость аренды торговой недвижимости упала за год на 58% (с 986 до 623 рублей за квадратный метр). Самая дорогая аренда торговых помещений – в центре города (849 рублей), самая дешевая – в Инорсе (386 рублей). Цена аренды офисных помещений снижалась медленнее – на 17% за год, лидером и здесь остается центр города (680 рублей за метр). Производственно-складские помещения остались практически на прежнем уровне (2% снижения). Средняя стоимость аренды всех типов помещений в Уфе составляет 512 рублей (-37% за год).
По мнению генерального директора сети агентств недвижимости «Эксперт» Елены Андреевой, иметь собственное помещение всегда считалось выгодной позицией для бизнеса: недвижимость считалась растущим в цене активом, который, к тому же, можно выгодно сдавать в аренду.
Но с 2015 года ситуация изменилась: повысились налоги, коммунальные платежи, а стоимость аренды снизилась. Торговые центры столкнулись с массовым уменьшением количества арендаторов. «Даже самые дорогие исторически торговые центры предлагают огромные скидки», - отмечает эксперт. «Многие собственники сейчас пытаются избавиться от избыточных активов, объектов больших площадей, и предложение на рынке превышает спрос», - говорит эксперт.
По мнению Елены Андреевой, тенденция снижения цен на рынке сохранится. Однако большого падения цен на коммерческую недвижимость эксперты не ждут: ранее сделанные инвестиции могут оказаться выше продажной цены, и это будет останавливать продавцов.
Что касается аренды помещений, Елена Андреева не видит застоя в этом сегменте. Идет активная «миграция» арендаторов. Кто-то переезжает в подешевевшие более просторные помещения, кто-то, наоборот, в офисы меньшей площади. При этом, по мнению эксперта, «самыми стабильными арендаторами сейчас являются продуктовые сетевые магазины эконом-класса, магазины формата «низкие цены», форматы продуктовых мелкорозничных рынков с островной торговлей, а также арендаторы частей помещений». А «минимальные в цене складские помещения снизились в цене меньше всего, так как стали востребованы под торговлю под заказ, которая вместе с интернет-торговлей вытесняет ритейл с улиц».