Эксперты не ждут в 2018 году заметного роста цен на недвижимость Уфы
Цены на квартиры в новостройках Уфы в текущем году будут расти, однако, по прогнозам аналитиков, рост не превысит 10-15%. Даже повышение спроса, обусловленное снижением ставок по ипотеке, не окажет сильного влияния на стоимость квадратного метра.
По мнению генерального директора сети агентств недвижимости «Эксперт» Елены Андреевой, цена будет зависеть от количества соцпроектов полугосударственных застройщиков, а также проектов, предложенных застройщиками из других регионов.
- На фоне большого текущего предложения, социальные проекты, которые уже сейчас оттягивают на себя значительную долю спроса льготников, молодых семей и т.д., не дадут ценам сильно вырасти, - говорит Елена Андреева. - Зона максимального спроса при наличии таких заметных социальных проектов, особенно с активным пиаром, будет в районе от 50 до 55 тысяч рублей за квадрат. Рыночное же предложение будет на уровне выше 60 тысяч рублей в хороших районах.
Аналитики считают, что Уфа продолжит строиться и развиваться как полицентрическая агломерация, что еще больше увеличит нагрузку на транспорт и инженерные коммуникации.
В настоящее время средняя цена на новостройки в Уфе составляет 61,5 тысячи рублей за квадратный метр. По итогам 2017 года средние цены в сегменте выросли на 5,5%. Доля продаж новостроек в общем объеме реализации квартир увеличилась по сравнению с 2016 годом на 10% и достигла 50%. Объясняется это тем, что покупатели чаще стремятся приобрести современное жилье, интересуются новыми проектами.
На вторичном рынке продавцы предпочитают не повышать цену, а быстрее продать квартиру
На рынке вторичного жилья, на котором в прошлые годы отмечалось насыщение, ждать заметного роста цен также не приходится. Стоимость квартир может увеличиться на пару процентов, цена за квадратный метр будет ограничена в пределах 59 тысяч рублей. По прогнозам, в 2018 году увеличится лишь количество сделок. Подорожать могут только самые ликвидные квартиры в обжитых районах.
- Но даже в этом случае продавцы предпочтут не повышать цену, а быстрее продать. Поэтому, если понравилась квартира, долго раздумывать не стоит, - дает совет Елена Андреева.
После нескольких лет изобилия у покупателей возникнет ощущение нехватки вариантов. Особенно будет отмечаться нехватка квартир комфортных планировок. В последние годы построено много однокомнатных, небольших квартир, что привело к определенному перекосу. Ранее РБК-Уфа писал, что риелторы отмечают в столице республики избыток однотипного предложения в недавно застроенных районах, которые значительно осложняют продажи. Это характерно для микрорайонной застройки, домов, куда чаще всего вкладывают деньги в качестве инвестиций.
В настоящее время среднерыночная цена на вторичном рынке жилой недвижимости составляет 58,5 тысячи рублей за квадратный метр. Изменения за год – минус 1,4%.
Сегмент комнат проявляет стабильность спроса и предложения
Средние цены на комнаты в Уфе сегодня достигают 64,5 тысячи рублей за квадратный метр. С начала 2017 года стоимость выросла на 2%.
- Повышение не является констатацией роста цены, это следствие продажи самых дешевых вариантов, - отмечает Елена Андреева. - Комната для многих пока - единственно доступный вариант покупки недвижимости. Такая покупка проще всего в ипотеку, которую потом проще погасить досрочно и купить уже квартиру.
По словам риелторов, в последние годы количество предложений по комнатам не меняется, этот сегмент проявляет стабильность спроса и предложения. Цены разнятся от 450 тысяч за комнату в 12 кв. м в многокомнатной квартире до 1,75 млн рублей за большую комнату в общежитии коридорного типа.
Учитывая цены за квадратный метр, более экономичным вариантом выглядит покупка большей по площади комнаты. К примеру, средняя цена квадратного метра в комнатах площадью менее 13 квадратов составляет 73,9 тысячи рублей, от 13 до 18 кв. метра – 65,1 тысячи рублей, от более 18 кв. метра – 58 тысяч рублей.
Диапазон цен стоимости квадратного метра в Уфе в целом по рынку – от 31 до 130 тысяч рублей.