Эксперты рассказали о застое на рынке коммерческой недвижимости Уфы
Цена квадратного метра коммерческой недвижимости в Уфе за год практически не изменилась, следует из обзора, подготовленного генеральным директором сети агентств недвижимости «Эксперт» Еленой Андреевой. Больше всего подорожала торговая недвижимость – на 2,7%. Динамика по офисной, складской, недвижимости свободного назначения практически отсутствует – рост не более 1%. В среднем цена квадратного метра коммерческой недвижимости по всем ее вилам составляет 58,9 тысяч рублей, самые дешевые объекты – в Черниковке (45,7 тысяч рублей), самые дорогие – в центре, 80 тысяч рублей.
По мнению Елены Андреевой, в 2018 году продолжится избавление от избыточных активов, и «перекладывание» в более перспективные объекты или новый жилой фонд.
- Проблема новых строящихся объектов, которыми теоретически долен пополняться фонд коммерческой недвижимости, в том, что предлагаемые площади либо большие для покупки под конкретные виды бизнеса, либо имеют специфику планировки вглубь здания, что неудобно при необходимой площади до 100 кв.м. При этом мелкая разбивка предлагается уже в продажах первичными инвесторами», - говорит эксперт. – Вторая категория собственников не склонна к быстрой продаже, продолжая извлекать доход от аренды. Высокая стоимость содержания, включающая налоги и коммунальные платежи, не дает ценам снижаться в целом.
В сфере аренды коммерческой недвижимости в 2017 году тоже не произошло особенных изменений. Средняя цена по всем видам площадей держится на уровне 715 рублей за квадратный метр, изменения за год – в пределах статистической погрешности. Минимальная цена аренды помещения составляет 150 рублей за кв.метр (кроме складских) и может варьироваться в зависимости от его размеров, благоустройства и др. Наименьшая площадь помещения - 4 кв. метра.
Как рассказала Елена Андреева, с 2017 года спрос в сегменте аренды стал гораздо выше, чем в сегменте продаж. «В целом это типичная ситуация для коммерческого сегмента, рынок коммерческой недвижимости пополняется новыми объектами менее интенсивно, чем рынок жилья, - говорит эксперт. – Хороших объектов в продаже не так много, так как собственники предлагают извлекать из них постоянный доход. Небольшое повышение аренды связано более высокими ожиданиями этого года и с желанием отсечь благонадежного арендатора». До конца 2018 года эксперт прогнозирует ограниченный спрос и небольшие колебания цен.