Стройкомплекс Башкирии надеется на ипотеку и модернизированные технологии
В течение нескольких лет объем ввода жилья в Башкирии может возрасти с нынешних 2,5 – 2,7 млн кв.м. до 3,7 – 4 млн кв.м. в год: такие цифры были озвучены властями Башкирии на мартовском заседании правительства.
Задачу, которая поставлена перед стройкомплексом, можно считать противоречивой. С одной стороны, этого требуют федеральные установки: цифры, озвученные властями Башкирии, напрямую следуют из указа президента России, распорядившегося увеличить общероссийский показатель до 120 млн кв.м. к 2024 году.
С другой стороны, реальных предпосылок к росту объемов строительства пока нет: эти показатели стабильно снижаются с 2015 года. Снижение первых месяцев 2018 года составило 10% (к аналогичному периоду прошлого года).
Эксперты считают, что возможным драйвером роста станет изменение условий ипотеки: по крайней мере, в 2017 году объем этого вида кредитования превысил на 40% показатели 2016 года, а в первые месяцы 2018-го рост составил почти 90%.
Также архитекторы заявили о том, что возможным ресурсом для стройкомплекса может стать изменение традиционных схем строительства многоэтажных жилых домов. В исследовании уфимского проектного бюро «ARHIP» сказано, что обращение к схеме кирпичного дома без монолитного каркаса может сэкономить до 43% средств, вкладываемых в возведение здания: таким образом средняя стоимость дома может быть снижена с 234 – 236 млн до 135 млн рублей (с 42 – 44 тыс. руб. за кв.м. до 24,7 тыс. руб.). Подробнее о дискуссии архитекторов и конструкторов об этом методе строительства можно прочитать в материале «Архитекторы рассказали о возможности снизить себестоимость зданий до 40%».
По мнению экспертов, еще одним позитивным сигналом для стройкомплекса можно считать смену приоритетов покупателей: на фоне стагнации жилищного рынка они получили больший выбор и все активнее отдают предпочтение новостройкам. В 2017 году доля новостроек в общем объеме реализации квартир выросла на 10% (до 50%). Это сказалось на том, что «первичка» и «вторичка» разошлись в динамике цен: в то время как квадратный метр в новых домах дорожает на 5,5% в год (данные по итогам 2017 года), во «вторичке» его стоимость упала на 1,4%.