Рынок недвижимости Башкирии идет в неизвестность с осторожным оптимизмом
На круглом столе «Что ждет рынок недвижимости в Уфе и Башкирии в 2016 году?», организованном газетой «Коммерсант», говорили о том, что рынок недвижимости чувствует себя не так плохо, как ожидалось.
Представители застройщиков и государственных структур, связанных со строительством, высказали свои предположения о дальнейшем движении цен, рассказали о том, что некоторые программы поддержки рынка не эффективны, и что последствия кризиса на строительной отрасли еще проявятся.
В частности, все застройщики согласились с тем, что программа «Жилье для российской семьи» (ЖРС) в таком виде, в каком она есть сейчас, не работает. И хотя ее продлили до конца 2017 года, необходимо вносить существенные изменения в механизм ее использования, чтобы от программы был эффект. Так, ни один застройщик не получил компенсации на развитие инфраструктуры, которые предусмотрены данной программой. Безвозмездно передать городу построенные сети застройщики не могут, поэтому вынуждены нести издержки на их содержание. Себестоимость строительства у большинства застройщиков существенно выше, чем заложено в программе ЖРС (35 тысяч рублей за квадратный метр). Напомним, программа направлена на повышение доступности жилья за счет снижения средней стоимости одного квадратного метра жилья.
Другая программа - жилстройсбережений - реализуется более успешно, но и в ней пока участвуют только 9 тысяч человек - совсем незначительное количество от нуждающихся в жилье.
Самой востребованной и реально работающей мерой поддержки рынка недвижимости участники круглого стола назвали государственное субсидирование процентной ставки по ипотеке. Ранее РБК-Уфа писал, что на конференции «Строительство - драйвер роста экономики России» участники строительного рынка высказывались в том ключе, что для большей эффективности поддержки ставку надо снизить с 12% до 7% годовых.
Никита Новиков, начальник отдела экономической политики Госстроя РБ
В 2015 году ввод жилья в регионе увеличился на 1,5 процента к уровню 2014 года и составил около 2,7 млн квадратных метров. В марте этого года мы уже наблюдаем спад почти на 12,5 процента. Упали и цены на недвижимость. На первичном рынке снижение составило 1,5%, на вторичном – более 6%.
Владимир Барабаш, директор Фонда развития городских проектов
Если говорить о состоянии строительного рынка, то хочу привести такой пример. Недавно разговаривал с хозяином фирмы, которая занимается прокатом башенных кранов. Так вот, все краны сданы в аренду, свободных нет. Это говорит о том, что застройщики работают.
Сам город также выходит на рынок в качестве застройщика и начинает возводить социальное жилье. Его объемы будут увеличиваться. У нас уже есть хороший опыт самостоятельного строительства, мы будем его и дальше расширять. Из 500 тысяч квадратных метров жилья, возводимых в городе индустриальным способом, 100 тысяч, или 20% строится в рамках специальных социальных программ. Это довольно высокий показатель.
И еще один немаловажный момент – активное строительство социального жилья собственными силами будет способствовать тому, что людей не придется расселять в другие районы – постараемся находить варианты недалеко от тех домов, которые будем сносить.
Александр Коновалов, заместитель генерального директора Треста «Крупнопанельное домостроение»
Не стоит ждать существенного падения цен на рынке, более того, компании, которые явно демпингуют, должны насторожить покупателей – значит, они неправильно оценивают риски. Себестоимость строительства растет. Цена оборудования, например, лифтового, теплового, привязана к доллару, и выросла не менее чем на 30%. Стоимость металла также выросла на 25-30%. Растут цены на цемент. Упала существенно только цена на кирпич.
Кризис дает и положительный эффект. Конкуренция за покупателей усилилась, и застройщикам необходимо повышать качество предложения.
Азамат Салихов, заместитель управляющего Башкирским отделением Сбербанка
По итогам 2015 года объем ипотечного кредитования в республике сильно не упал: банк выдал около 15 тысяч кредитов на общую сумму 20 млрд рублей. С начала года уже было выдано пять тысяч ипотечных кредитов на общую сумму более 5,6 млрд рублей.
Примерно такая же ситуация и в других банках.
Дмитрий Рудзит, представитель Ассоциации кредитных и финансовых организаций РБ
Хотя объемы ипотечного кредитования пока существенно не просели, база благополучных заемщиков постепенно сужается. Банки выдают кредиты осторожно. При сохранении существующих тенденций в экономике говорить о росте ипотеки не приходится. Покупательная способность населения очень слабая.
Елена Самойленко, руководитель проекта "Яркий" группы компаний Третий Трест
Наш покупатель заметно помолодел - средний возраст его сейчас составляет 29 лет. Спрос сместился в сторону маленьких квартир (у застройщика есть предложения площадью от 20 квадратных метров - ред.). При этом он устойчив.
Алина Чернятьева, представитель строительной компании Первый Трест
Такое ощущение, что люди устали ждать лучших времен, и все активнее решаются на приобретение жилья.