В Череповце началось строительство социального жилья
На перекрестке улицы Монтклер и Октябрьского проспекта компания «Железобетон-12» возводит панельный дом эконом-класса. Чтобы выкупить квартиры по льготной цене в рамках программы «Жилье для российской семьи», у желающих, которые попадают под ее стандарты, есть полгода. После этого недвижимость будет пущена в коммерческую продажу.
Суть программы в том, что власти в регионах по конкурсу выбирают застройщика, который обязуется продать определенный объем квартир по цене ниже рыночной – она не должна превышать 80% от средней в регионе и при этом квадратный метр запрещено реализовывать дороже 35000.
Застройщику из федерального бюджета выплатят разницу между той ценой, по которой он продаст квартиры в рамках программы, и реальной - рыночной стоимостью.
Как нам пояснили в компании «Железобетон-12», 9-этажный дом уже возводится на пересечении Октябрьского проспекта и улицы Монтклер. Первая очередь должна быть сдана в декабре 2017 года.
Помощник мэра Череповца по связям со СМИ Сергей Климушкин пояснил РБК Вологодская область, что муниципалитеты обязаны отдавать в аренду или продавать участки под застройку по программе «Жилье для российской семьи» по заниженной цене и обеспечить всю инфраструктуру и коммуникации.
Участок не может быть выделен, если нет мощностей. Дорога в этом месте - на Монклер - начала строиться, тепло, газ, вода, канализация, электричество подведены, - сообщил Климушкин.
В Череповце социальная цена составит 34400 за кв. м. По словам начальника жилищного управления мэрии Череповца Аллы Дорофеевой, на конец июля было подано 209 заявок.
Сейчас идет заключение договоров долевого строительства с компанией-застройщиком. По его условиям, полную стоимость квартиры нужно внести сразу, или отдать 50 процентов, а остальное выплачивать равными долями до ввода дома в эксплуатацию, - пояснила Алла Викторовна.
По ее данным, подавляющее большинство тех, кто подал заявки на участие в программе, берут ипотеку, чтобы рассчитаться с застройщиком.
В пояснении к программе «Жилье для российской семьи» указано, что к покупателям предъявляются довольно жесткие требования: им не должно быть более 40 лет, они должны нуждаться в улучшении жилищных условий, иметь постоянное место работы, а совокупные доходы семьи обязаны «позволять приобрести жилье экономического класса, в том числе с помощью ипотеки или материнского капитала».
Претенденты на социальное жилье должны представлять из себя молодую или многодетную семью, либо жить в аварийном доме, работать в федеральных органах власти, быть ветеранами боевых действий, инвалидами.
Опрошенные нами риелторы высказали мнение: федеральную программу нельзя считать полностью социальной. Так, риелтор Наталия Скворцова рассказала РБК, что, по ее мнению, в Череповце не так много людей, которые были бы, например, инвалидами с достатком, позволяющим, пусть даже и в ипотеку, но купить квартиру. Тем более, что первоначальный взнос составляет 50%.
Видимо этим и объясняется, что на участие в программе с декабря 2014 года поступило всего 209 заявок. В моем понимании, социальная цена должна быть в полтора-два раза ниже рыночной, а не на 5-6 тысяч рублей за квадратный метр,- считает Наталия Валентиновна.