Эксперты: защита интересов дольщиков приведет к росту цен на жилье
Жизнь так устроена, что всё когда-нибудь заканчивается. Вот и эпоха долевого строительства в России в том виде, в котором она существовала более 14 лет, подходит к своему логическому завершению. В долевом строительстве участвуют: физическое лицо - дольщик с одной стороны, и юридическое лицо – застройщик, с другой. Дольщик - это человек, который принимает участие в долевом строительстве любых объектов с жилой недвижимостью для последующего получения жилья с большими скидками. Обычно застройщик начинает искать дольщиков еще на этапе заливки фундамента. Конечно, дольщиком можно стать и позже, но в этом случае скидка, как правило, будет уже меньше. Получилось так, что российский дольщик оказался незащищённым от всевозможных рисков и поэтому мог легко попасть в категорию обманутых дольщиков. Данный термин характеризует участников долевого строительства, пострадавших в результате недобросовестных или мошеннических действий застройщика, продавшего жильё на этапе строительства.
Вологодской области около 80 компаний строят дома с привлечением средств дольщиков, заключено более пяти тысячи договоров. По последним данным областного правительства восемь домов считаются проблемными. Особенно непростая ситуация с обманутыми дольщиками сложилась в Вологодском и Шекснинском районах. На сегодняшний день в реестр обманутых дольщиков включено порядка 300 человек. Региональная власть обещает, что проблемы этих людей, ставших жертвами незавершенного долевого строительства, будут решены в течение ближайших двух лет - часть семей получит компенсации, а часть въедет в новое жилье, достроенное другим привлеченным инвестором.
Однако в областной прокуратуре считают, что в регионе почти тысяча дольщиков, чья ситуацию можно назвать проблемной. То есть цифра в три раза выше официальной. Большинство экспертов также уверены, что в реестре обманутых дольщиков содержится информация лишь о трети из них.
С 1 июля 2019 года вступают в действие новые правила. Как же теперь будет выглядеть схема взаимоотношений дольщик - застройщик? Отныне застройщики обязаны будут аккумулировать деньги дольщиков на специальных эскроу-счетах. Компаниям придется обращаться в банк за кредитом на строительство, при этом средства клиентов окажутся доступны только после сдачи жилого дома в эксплуатацию.
На первоначальном этапе застройщик, обратившись в кредитную организацию, получит денежные средства по рыночной ставке. Верхний предел установлен в размере 13 процентов. После того, как начнутся продажи квартир, ставка уменьшится до 6-7 процентов на ту часть кредита, которая будет уже обеспечена средствами на эскроу-счетах. Однако у экспертного сообщества есть подозрения, что вскоре у немалого числа застройщиков могут начаться серьезные финансовые проблемы, особенно если в условиях кризиса продажи пойдут не так, как бы хотелось.
Если раньше деньги дольщиков доставались без всяких процентов, то теперь стоимость строительства возрастает как минимум на сумму банковских процентов. И хотя новая схема выглядит, безусловно, более цивилизованной, все-таки есть большие опасения, что строительная отрасль может и не пережить подобное реформирование.
Даже в Минфине высказали предположение о том, что более 30 процентов участников рынка могут попросту разориться. То есть на практике может получиться такая ситуация, при которой забота об обманутых дольщиках может обернуться остановкой трети всех строек в стране и привести к появлению ещё большего количества обманутых дольщиков. Правда, в порядке исключения некоторым застройщикам всё-таки разрешат работать по старым правилам и после 1 июля 2019 года - для завершения начатых строек. Критерии таких исключительных случаев ещё только разрабатываются. Однако практически все эксперты в области недвижимости единодушны в оценке ситуации и полагают, что нововведение приведёт к росту цен на жильё.