Вологодская область попала в число регионов, где выгодно сдавать жилье
Аналитический центр ЦИАН представил рейтинг доходности городов по соотношению ставок продажи и аренды квартир.
Сравнение проводилось по объявлениям, впервые опубликованным в 1 полугодии 2018 года. Рейтинг составлялся по административным районам городов.
Средняя доходность аренды квартир в региональных центрах сегодня составляет 6,81%. Это почти на 1 процентный пункт выше, чем средний процент по депозитам (5,98%), но нужно иметь в виду, что реальные затраты арендодателей также включают расходы на выплату налога на недвижимость, а в ряде случае и часть коммунальных платежей.
Наиболее доходное жилье — в Адлерском районе Сочи и в Правобережном округе Липецка. Там средний годовой арендный доход составляет 10,1% от средней цены квартиры.
Примечательно, что среди лидеров по доходности, в основном присутствуют города, где цена квадратного метра относительно невысока (Череповец (8,9%), Нижний Тагил (8,8%), Нижневартовск (8,3%), Мурманск (8,2%) ). Это связано с тем, что ставки аренды зависят не только от общего уровня цен на жилье в регионе, но и от доходов населения и затрат арендодателей на владение квартирой. Среди городов, где одновременно отмечается высокая доходность на фоне высокого уровня цен можно выделить лишь Симферополь (8,7%) и Сочи (7,4%).
Средняя ставка аренды в Череповце составляет 13,86 тыс.рублей, а цена продажи — 1,86 млн.
Что касается соседней Вологды, то доходность аренды здесь не высока — 6,9% при средней ставке 12,4 тыс.рублей за жилье.