«Жильё для российской семьи» не пользуется спросом у семей Вологодчины
Как было заявлено на последнем заседании рабочей группы по решению проблемных вопросов стройкомплекса Вологодской области, на сегодняшний день к реализации в программе заявлено 91,67 тыс. кв. м. жилья экономического класса. Это порядка 1800 квартир в Вологде и Череповце. По состоянию на конец прошлого года, участвовать в программе изъявили желание всего 722 человека, в том числе 495 — в Вологде и 227 человек в Череповце. Фактически заключено договоров социального найма в Вологде 2,7%, в Череповце - 5,9%.
В тоже время Северный банк ПАО Сбербанк заявил о том, что его Вологодское отделение в 2016 году выделило более 7 млрд рублей жилищных кредитов. Вологодская область, где клиенты Сбербанка оформили 6,46 тысяч кредитов, заняла второе место по востребованности ипотеки, уступив лишь соседней Архангельской области. Средняя сумма жилищного кредита составила 1,21 млн. рублей.
Положительную динамику прироста ипотечного кредитования демонстрирует и второй крупнейший банк Вологодской области — ВТБ-24. По итогам 2016 года он выдал в Вологодской области 2,2 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму свыше 2,7 млрд руб., увеличив эти показатели по сравнению с 2015 годом в 1,5 раза — с уровня в 1,4 тыс. штук на общую сумму в 1,8 млрд руб. Правда, средняя сумма ипотечного кредита практически не изменилась, оставшись на уровне в 1,25 млн руб.
Как отметил в разговоре с корреспондентом РБК Вологодская область пресс-секретарь ВТБ-24 по СЗФО Иван Макаров, вологодские показатели банка существенно превосходят цифры соседних областей. К примеру, в Великом Новгороде ВТБ-24 по итогам прошлого года выдал свыше 500 ипотечных кредитов на общую сумму в 640 млн руб. В Архангельской области в 2016 году ВТБ-24 выдал более 1450 ипотечных кредитов совокупным объемом в 2,6 млрд руб.
Объясняя такую разницу между результатами жилищного кредитования через банки и по госпрограмме, первый заместитель Губернатора Антон Кольцов отметил ряд объективных причин, из-за которых «Жильё для российской семьи» не пользуется спросом у семей Вологодчины:
«Это и ставка первоначального взноса в 20%, что для многих семей, которые бы хотели участвовать в программе, является неподъемной. Это ставка ипотечного кредитования, которая на сегодняшний день нисколько не ниже конкурентов. Также не решен вопрос застройщиков по выкупу либо финансированию инфраструктуры, которая строится под эти дома. Надо еще понимать, что есть в целом ухудшения макроэкономических показателей и спроса населения, что повлияло в том числе и на эту программу», — прокомментировал Антон Кольцов.
Кроме того, как отметила начальник департамента строительства области Юлия Мартынова, вологжане в целом стали реже покупать жилье. Сказалось на ходе программы и перенасыщение рынка свободного построенного жилья.
Департаментом строительства области за подписью вологодского губернатора в Минстрой России направлены первые предложения по внесению изменений в условия реализации программы, касающиеся минимизации рисков ее невыполнения.
Но этого, уверен Антон Кольцов, недостаточно. Первый заместитель губернатора уверен, что нужны новые идеи, связанные прежде всего со снижением ставки первоначального взноса и ставки ипотечного кредита.
Участники встречи получили от Кольцова две недели на размышление.
Впрочем, есть о чём подумать и банкирам из Сбербанка и ВТБ.
В обоих кредитных учреждениях связывают относительный успех прошлого года в части жилищного кредитования, в первую очередь, с госпрограммой по поддержке жилищного кредитования и снижением процентных ставок по кредитам.
«В нынешнем году, после отмены программы господдержки рынок ждет коррекция, хотя число различных маркетинговых программ и банков, и застройщиков, скорее всего, увеличится.
Доля ипотеки на строящееся жилье и в общем объеме выдачи, и в объеме кредитного портфеля, очевидно, будет снижаться.
При этом объем выдач продолжит расти — хотя, конечно, уже не такими темпами, как в прошлом году», — прокомментировал ситуацию для РБК Вологодская область управляющий региональным операционным офисом ВТБ24 в Вологодской области Сергей Артюшичев.
Очевидно, что в этой ситуации особое значение приобретут маркетинговые программы банков и те дополнительные, сервисы, которые они смогут предложить клиентам. Такие, например, как совместный сервис Сбербанка и Росреестра по электронной регистрации перехода права собственности без необходимости обращаться в МФЦ.