Жильцы многоэтажки в Волгограде выиграли суд у управляющей компании
Арбитражный суд в споре собственников с управляющей компанией принял сторону жильцов – подобный прецедент в Волгоградском регионе случился впервые. Предмет спора – высокая плата на содержание и ремонт общедомового имущества.
Речь идет о ситуации с жильцами дома №11 по улице Новороссийской. По заявлению собственников о необоснованном тарифе за содержание и ремонт общего имущества областной Госжилнадзор провел необходимую проверку, в ходе которой был подтвержден факт нарушения со стороны УК.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственники утвердили еще в 2012 году на общем собрании – тогда решение было закреплено протоколом общего собрания, однако управляющая организация ООО «ЭС «Микрорайон 101», обслуживающая многоэтажку, проигнорировала решение жильцов и продолжала выставлять в платежках гражданам свой тариф.
Инспекторы госжилнадзора выдала предписание сделать перерасчет платы за жилищные услуги с июля 2012 года по июль 2013 года для всех потребителей дома № 11 по улице Новороссийской. Однако это требование выполнено не было.
Точку в дело поставил арбитраж – суд принял сторону собственников жилья, ведь в данном случае действующим законодательством не предусмотрено право управляющей компании устанавливать тарифы при наличии решения собрания собственников.
Председатель правления Волгоградской ассоциации Советов многоквартирных домов Александр Ошеров считтает, что сложившийся прецедент свидетельствует о повышении грамотности населения в вопросах ЖКХ.
– Конечно, УК будет диктовать свои условия и противодействовать деятельности собственников, поскольку это конфликт интересов, –говорит Александр Ошеров. – Жильцы хотят платить меньше или хотя бы оправданную сумму, а управляющие организации зачастую преследуют другие цели.
Однако люди должны знать свои права. Механизм установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества прописан в ст. 156 и 158 ЖК РФ. Процедура проведения собрания в ст. 44-48 кодекса. Если все сделать правильно, у жильцов есть шансы добиться справедливости.