Стоимость работ по программе капремонта жилья в регионе оценена в 91 млрд. рублей
Участники общественного совета при региональном министерстве ЖКХ одобрили программу капитального ремонта жилья в Волгоградской области на 2014 – 2044 годы.
- В Жилищный кодекс внесены изменения, согласно которым у нас будет функционировать иная система ремонта многоквартирных домов, - напомнила экспертам замминистра ЖКХ Волгоградской области Анна Елисеева. - На территории региона уже принят закон о капремонте и утверждена региональная программа, которая имеет 30-летний период действия.
Всего на территории Волгоградской области насчитывается 25 тысяч многоквартирных домов, однако в программу вошли 11770, сообщили «РБК-Волгоград» в министерстве. Это связано с законодательными ограничениями: в частности, программа не распространяется на дома блокированной застройки (так называемые, финские) на две – три квартиры с выходом на земельный участок. Кроме того не обязаны копить на капитальный ремонт жильцы аварийного фонда (такие дома подлежат сносу). Также Елисеева отметила, что список будет пересмотрен в связи с требованием исключить из него дома со степенью износа 70% и более.
Реализацией программы в регионах, согласно федеральному закону, занимаются специально созданные фонды (некоммерческие организации с целевым назначением), называемые также региональными операторами. Как сообщили в Министерстве, волгоградский фонд уже прошел регистрацию в налоговых органах и Минюсте: осталось решить вопрос с руководителем, после чего организация начнет работу.
В программе капремонта указаны виды работ и услуг по капремонту, а также сроки проведения ремонта на каждом из объектов. При этом жильцы имеют право не скидываться в так называемый «общий котел», то есть не пользоваться услугами регионального оператора, а копить на ремонт самостоятельно, открыв счет в одном из банков, допущенных к участию в программе (список размещен на сайте ЦБ РФ). Решение о способе накопления собственники принимают на общем собрании двумя третями голосов. Определиться необходимо до 22 июля текущего года.
Квитанции на оплату капительного ремонта жители Волгоградской области начнут получать с октября. На этот год Министерство предложило установить минимальный размер платы, рекомендованный Волгоградской области федеральным центром: 5,06 руб. для собственников квартир в домах от 4 до 6 этажей, и в размере 6 руб. за кв. м. для всех остальных.
- С одной стороны, размер платы должен быть экономически обоснованным, – пояснила Анна Елисеева. – С другой стороны, плата должна быть посильной для населения.
Согласно закону, общий объем платы за услуги ЖКХ (включая плату за капремонт) не должен превышать 22% от совокупного дохода семьи. Предложенные расценки позволяют уложиться в эти рамки. «В любом случае, окончательно решение будут принимать депутаты Волгоградской облдумы», уточнила Елисеева. Учитывая длительный срок реализации программы, предполагается ежегодная индексация тарифа. Общая стоимость работ, запланированных в рамках программы, составляет в ценах 2014 года более 91 млрд. рублей.
В Министерстве заверили, что риски потерять деньги населения сведены к минимуму. Так, даже при самом неблагоприятном варианте развития событий и банкротстве регионального оператора, деньги плательщиков не могут быть включены в кредитную массу.
Участники общественного совета одобрили представленные расчеты. При этом эксперты рекомендовали обратить внимание на некоторые моменты. В частности, председатель ОС Юрий Котляров акцентировал внимание на необходимости четкого определения условий для вхождения / не вхождения в программу. В противном случае люди попытаются уклониться от обязанности. Кроме того, по мнению общественников, необходимо предусмотреть правовую ответственность за неуплату – в противном случае, сотрудники регионального фонда будут тратить все силы на взыскание недостающих сумм.
По словам зампредседателя ОС Олега Капустина, самое важное - обеспечить мощную информационную поддержку проекта. Люди, проживающие в многоквартирных домах, должны понимать, что они такие же собственники, как и владельцы индивидуального жилья и несут все бремя ответственности по содержанию своего имущества.