Самые дешевые квартиры могут подорожать из-за повышенного спроса
«РБК-Волгоград» подготовил обзор рынка первичной недвижимости в Волгограде. Во многом она повторяет ситуацию на вторичном: самый ходовой товар – однокомнатные квартиры, а цены сильно разнятся в зависимости от точки на карте и наличия инфраструктуры.
– Очень хорошо идет продажа «улучшенок» в ликвидных местах, но лидер на рынке первичной недвижимости в Волгограде – это однокомнатная квартира в сданных в эксплуатацию домах, – говорит эксперт по недвижимости агентства «Ариороса» Екатерина Кочеткова.
– Стоимость сильно колеблется, – рассказывает директор волгоградского агентства недвижимости «Квадраметр» Андрей Федотов. - Есть районы, где квадратный метр может доходить до 65 тысяч. Например, микрорайон «Бейкер-стрит» в Дзержинском районе. Этот микрорайон считается элитным, хотя расположен далеко от центра. А если брать квартиры в районах эконом-класса, то здесь свои подводные камни: проложена ли дорога, есть ли хоть сколько-нибудь развитая инфраструктура вблизи – все это сказывается на цене.
Средняя цена за квадратный метр эконом-жилья в Волгограде остановилась на уровне 40 тысяч рублей. Однако если потратить чуть больше времени на поиск квартиры, можно найти и за 38 тысяч.
– Жилье на первичном рынке выходит, казалось бы, дешевле, чем на вторичном, но важно помнить, что владельцам придется потратиться на то, чтобы сделать квартиру пригодной для по-настоящему комфортного проживания, – говорит Андрей Федотов. – И хотя сегодня застройщики предлагают «квартиры под ключ», мало кто захочет жить с типовыми межкомнатными дверями, обоями и сантехникой. Сегодня у волгоградцев есть желание привнести в жилье свои дизайнерские находки.
В волгоградском агентстве недвижимости «КупидомЪ» отмечают, что спрос на новое жилье заметно выше, чем на вторичном рынке.
– И это неудивительно, – рассуждает риэлтор агентства Ольга Русанова. – Например, большинство наших клиентов – это молодые семьи. Им хочется начать новую жизнь в новой квартире.
Эксперт считает, что в ближайшем будущем вполне вероятен рост цен на первичном рынке. «В связи с большим спросом, вполне допускаю, что однокомнатные квартиры в новостройках подскочат в цене», отметила Русанова.
Эксперты сошлись на том, что ситуация на первичном рынке перекликается с основными тенденциями рынка недвижимости в целом. Из-за недавнего экономического кризиса и относительно низкого уровня зарплат в регионе говорить о мощной позитивной динамике пока не приходится.
По мнению риэлторов, положение могут спасти льготные программы ипотечного кредитования, запущенные в регионе, а также спокойная макроэкономическая ситуация.