Дон вошел в топ-5 по недоступности ипотеки на осень 2023 года
Ростовская область стала одним из регионов с самой недоступной ипотекой. Осенью 2023 года ежемесячный платеж на Дону составляет 45,2 тыс. руб. в месяц, что составляет около 39% дохода среднестатистической семьи в регионе, сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на аналитиков сервиса ЦИАН.
Как подчеркивают аналитики, для расчетов была выбрана ситуация, когда семья из двух человек, где оба супруга получают среднюю по городу зарплату (по данным Росстата за январь—июнь 2023 года, за вычетом подоходного налога) берут ипотеку на двухкомнатную квартиру на вторичном рынке сроком на 25 лет с первым взносом в размере 25%. Стоимость квартиры рассчитывалась как средняя для этого типа жилья в каждом городе в базе ЦИАН.
В начале 2023 года ставки на вторичном рынке составляли 9–10% годовых, с тех пор ипотечные условия значительно ужесточились. Ключевая ставка ЦБ сейчас составляет 13%, что соответствует рыночному уровню ставок по ипотеке в диапазоне 14,5–15%, то есть значений, которые принято определять как высокие.
На строчку выше по показателям осени 2023 года поднялся Краснодар, с показателем 49,3 тыс. руб. в месяц, что также составляет 39% от общего бюджета средней семьи в регионе. В свою очередь самая низкая нагрузка сейчас фиксируется в Перми. При ставке в 10% потенциальным покупателям в этом городе придется ежемесячно платить 32,4 тыс. руб., что составляет 27% от среднего дохода семьи в этом мегаполисе. Самая недоступная ипотека, как и в начале года, будет в Москве и Санкт-Петербурге. При росте ставки до 15% годовых в столице доля ипотечного платежа от дохода семьи вырастет до 74% (165,9 тыс. руб.), в Санкт-Петербурге — до 72% (114,2 тыс. руб.). В тройку мегаполисов с самой высокой нагрузкой на семейный бюджет также вошла Казань. При ставке 15% на оплату ипотеки в городе будет уходить до 65% (82,6 тыс. руб.).
Ранее РБК Ростов писал, что Ростовская область оказалась в конце рейтинга доступности ипотеки в 2021 году. На Дону доля семей, которые могли купить квартиру в ипотеку в 2020 году, составляла 26,2%.